• طلب في نظيرين، يحمل توقيع الطالب (مطبوع يسلم من طرف الجماعة). ويجب أن يوقع الطلب أيضا من طرف المالك إذا قدمه شخص آخر غير هذا الأخير،
• جدادة بيانية في ثلاث نظائر تملأ من طرف صاحب المشروع وتضم المعطيات المطلوبة من طرف مديرية الإحصاء (مطبوع يسلم من طرف الجماعة)،
• شهادة مسلمة من المحافظة على الأملاك العقارية تثبت أن الأرض المراد تجزئتها محفظة أو في طور التحفيظ، وأن الأجل المحدد لإيداع التعرضات في هذه الحالة قد انصرم من غير أن يقدم أي تعرض على ذلك، وترفق هذه الشهادة بتصميم تعين فيه حدود الأرض المراد تجزئتها،
• تصميم في ثلاث نظائر مسلم من مصلحة المسح الطبوغرافي يمكن من تحديد موقع التجزئة بالنسبة للملكيات المجاورة والبنايات العمومية والمحلات التجارية والمدارس أو رسم طبوغرافي محرر على أساس مقياس 500/1 أو 1000/1 إذا كانت مساحة التجزئة المراد إنجازها تزيد على 25 هكتارا، وأن تبين فيه بوجه خاص:

1. حدود الأرض مع أرقام الأنصاب والرسوم العقارية المتعلقة بالأراضي المجاورة لها،
2. المسافات الفاصلة بين الأنصاب،
3. النقط المضلعة ومنحنيات المستوى،
4. لأغراس والأبنية القائمة، إن اقتضى الحال.

المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة وتشتمل على :

رسم يتعلق بالتصور المعماري للتجزئة بمقياس 500/1 أو 1000/1 يحرر على أساس الرسم الطبوغرافي للعقار المراد تجزئته ويتضمن ما يلي:

• جوانب المشروع الرئيسية،
• جوانب المداخل،
• مخطط وعرض الطرق مع جميع أعمال التهيئة المزمع القيام بها مثل قوارع الطرق وجوانب الأٍرصفة والمواقع المخصصة لوقوف السيارات وغيرها،
• الطرق والمساحات الخاضعة لتناسق معماري معين،حدود القطع التي يجب أن يكون ترقيمها متصلا ومتصاعدا ولو كانت التجزئة تنجز بحسب القطاعات، ومساحاتها، وأبعادها،
• المواقع المعدة للتجهيزات الخاصة بالتعليم والصحة والرياضة والتجهيزات الثقافية والدينية والإدارية والتجارية والخدماتية
• المواضع المعدة للمساحات الخضراء ونوع المغارس المقرر إحداثها،
• وسائل وصل التجزئة بالطرق العامة وطرق التجزئات المجاورة، وإن اقتضى الحال، بالمنطقة الواقعة بالقرب من التجزئات المراد إنجازها، وفقا للبيانات الواردة في تصميم تهيئة المنقطة المذكورة،
• رسم لموقع القطعة المعنية بمقياس 2000/1 أو 5000/1 يتضمن بيان وجهة الأرض والطرق الموصلة إليها مع الإشارة إلى أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها.

دفتر الشروط الذي يبين ما يلي :

• مختلف أنواع الارتفاقات التي تثقل العقار ولاسيما ما تفرضه منها تصاميم وأنظمة التهيئة مثل نوع المباني المراد إنجازها والمغارس المراد حفظها أو إحداثها، ومناطق التراجع الواجب حترامها وكذا الارتفاقات المحدثة تطبيقا للنصوص التشريعية والتنظيمية المتعلقة بالمحافظة على المباني التاريخية والمواقع الطبيعية،
• عدد ومساحة البقع بحسب كل صنف من المباني وباعتبار الغرض المعدة له،
• حجم المباني المراد إنجازها،
• المواضع الواجب تخصيصها للمؤسسات التجارية والتجهيزات العامة والجماعية وكذا مساحتها،
• الطرق (الأزقة والمسالك والساحات ومواقف السيارات) والمساحات غير المبنية المغروسة التي يتولى المجزئ إحداثها وتهيئتها وجميع أشغال التجزيء الأخرى التي يتحملها،
• الطرق والمساحات غير المبنية التي تتولى الجماعة إنجازها وتهيئتها،
• وإن اقتضى الحال شروط إنجاز حفر التصريف.

المستندات الفنية المتعلقة بإنجاز الطرق ومختلف الشبكات تتمثل في ثماني (8) نظائر وتشمل فقط على:

• نقط وصل التجزئة بمختلف شبكات صرف المياه وتوزيع الماء الصالح للشرب والكهرباء الواقعة على مقربة منها في حالة وجودها،
• نقط وصل التجزئة بالشبكة العامة للاتصالات، إذا اقتضى الحال ذلك،
• موضع النوافر، إن اقتضى الحال ذلك،
• نسخة في نظيرين، من العقدة المبرمة مع كل من المهندسين المتدخلين في المشروع قبل تسلم المستندات الحاملة لعبارة “غير قابل للتغيير” بطلب من الجماعة،

المستندات التكميلية المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة:

• وثيقة تتضمن المواصفات المعمارية المطبقة على الساحات الكبرى والصغرى والطرق التي يشملها ارتفاق التناسق المعماري،
• رسوم المنشآت بمقياس 50/1 على الأقل، إن اقتضى الحال ذلك المستندات الفنية التكميلية.

رسم أو عدة رسوم لتصور البنيات التحتية بمقياس 500/1 أو 1000/1 تحرر على أساس الرسم الطبوغرافي وتتضمن ما يلي:

• الرسم البياني لتوزيع الماء والكهرباء والإنارة العامة،
• مخطط شبكة صرف المياه،
• مخطط المنشآت الخاصة،
• وصل كل بقعة من بقع التجزئة بمختلف الشبكات الداخلية للتجزئة،
• المقاطع الطولية لقوارع الطرق ومصارف المياه وقنوات الماء (قطع جميع القنوات مع إثبات صحة الحسابات)،
• ويجب أن تنجز المقاطع المذكورة على أساس مقاييس تيسر قراءة الرسوم وفهمها بطريقة جيدة سواء فيما يخص الارتفاع أو الطول،
• المقاطع العمودية النموذجية للطرق بمجموع حيزها والأجزاء البارزة منها في حالة وجود مردوم أو حفير هام (منحدر) مع بيان ما يلي بوجه خاص،
• عرض قارعة الطريق وأبعاد الجوانب والمنحدرات،
• مواضع مختلف القنوات التحت أرضية،
• ويجب أن تنجز المقاطع المذكورة على أساس مقاييس تيسر قراءة الرسوم وفهمها،
• رسوم المنشآت بمقياس لا يقل عن 50/1 إن اقتضى الحال ذلك،
• وتقدم الوثائق المشار إليها أعلاه التي لم يحدد عددها في ثلاث (3) نظائر.

يجب على صاحب الطلب إيداع ملف في أربعة (4) نظائر بمقر الشباك الوحيد لرخص التعمير بالجماعةمقابل وصل مؤرخ وموقع بصورة قانونية من لدن المودع لديه. ويشتمل الملف على المستندات التالية:

•  تصميم لموقع البقعة المعنية يضعه مهندس مساح طبوغرافي بمقياس 2000/1 أو 5000/1 يلحق بالشبكة الجيوديزية، إن اقتضى الحال. ويتضمن وجهتها والطرق الموصلة إليها، مع بيان أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها،
• شهادة من المحافظة على الأملاك العقارية تبين فيها طبيعة الملك ومحتواه واسم المالك والحقوق العينية العقارية التي تشمل الملك والحصة المشاعة العائدة لكل مالك شريك عندما يتعلق الأمر بملكية مشتركة،
• وترفق الشهادة بتصميم عقاري إذا كان الملك محفظا، وبنسخة مشهود بمطابقتها لرسم الملكية المتعلق بالبقعة المعنية إذا كان غير محفظا،
• تصميم الكتلة يبرز المباني القائمة، إن اقتضى الحال ذلك،
• تصميم مشروع التقسيم الصحيح بمقياس 500/1 أو 1000/1 إذا لم يتعلق الأمر ببيع على الشياع.

1. طلب في 5 نظائر موقع من طرف الطالب (يسلم المطبوع من طرف الجماعة) ويجب أن يوقع الطلب أيضامن طرف المالك إن لم يكن هو نفسه الطالب،>/li>
2. شهادة ملكية البقعة أو البناء القائم أو البناء المزمع تغييره أو كل وثيقة تقوم مقامها أو تخول لصاحب الشأن حق القيام بالبناء أو التغيير المزمع إنجازه (5 نظائر مصادق عليها)،
3. تصميم المسح الطبوغرافي للأرض المعنية (5 نظائر مصادق عليها)،
4. تصميم البناء في ثمانية نظائر يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقائف، بمقياس لا يقل عن 100/1.
5. ويجب أن يبين تصميم الطابق السفلي حدود الطريق المحاذي له، وأن يتضمن جميع نقط الحدود الخارجية للبقعة وعلو الرصيف ومساحات الساحات، سواء كانت صغيرة أو كبيرة وكذا المقاييس التي تمكن من مراقبتها.
   • ويجب أن يشار إلى كل هذه المعطيات في التصاميم .
   • كما يجب أن توضح الوثائق المرسومة جميع واجهات البناية والبنايات المجاورة والتصميم الشمولي للعمارة المزمع بناؤها والجوانب والتقطيعات الداخلية الضرورية للتعرف على المشروع .
   • وإذا كان الطلب يهم تغييرا كليا أو جزئيا لبناية قائمة، فيجب أن توضح في التصاميم الأجزاء المختلفة بالألوان المتعارف عليها التالية:
   • الأجزاء القائمة المزمع الإبقاء عليها : لون مغاير ؛
   • الأجزاء المزمع بناؤها : لون أحمر ؛
   • الأجزاء المزمع هدمها : لون أصفر.
6. لتصميم المرخص به سابقا ورخصة البناء أو التجزئة السابقة في نظيرين، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على بناية قائمة أو تجديد رخصة، سواء بإدخال تغيير أم لا، أو بناء جديد في تجزئة سبق الإذن في إحداثها وفي حالة عدم توفر تصميم مرخص به، فيلزم على صاحب المشروع تقديم تصميم معاينة ما هو قائم في ثلاثة (3) نظائر ؛
7. الملف التقني المتعلق بربط البنايات بالشبكة العامة للاتصالات السلكية واللاسلكية العامة، إذا اقتضى الحال ذلك ؛
8. نسخة من عقد المهندس المعماري يلتزم فيه صراحة بأنه سيتولى السهر على متابعة تنفيذ الأشغال إلى غاية الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة في حالة ما إذا كانت مساحة الأرضيات المجتمعة للبناية تفوق 150 م² .
9. التزام صاحب الطلب بالتقيد بمقتضيات الرخصة في حالة الموافقة عليها (5 نظائر مصادق عليها) :
   • طلب إحداث مجموعة سكنية،
   • الوثائق اللازمة للحصول على رخصة إحداث التجزئة،
   • الوثائق المقررة بشأن رخص البناء، مع تفادي تقديم المستندات أكثر من مرة.

1. تخضع لمسطرة الأشغال الطفيفة والمنشآت الموسمية أو العرضية المشاريع التالية :
   المنشآت ذات الطابع الموسمي أو العرضي،
2. الاصلاحات،
3. تهيئة المباني القائمة والي لا يترتب عنها تحويل الغرض المعد له المبنى أو تغيير المبنى الوثائق المكونة للملف:

•  طلب في نظيرين موقع ومصحح الإمضاء،
• وثيقة تثبت حق صاحب الطلب في القيام بعملية الإصلاح أو التهيئة،
• نسخة من البطاقة الوطنية،
• بيان الأشغال ومكان إنجازها،
• الأجل الذي ستتم فيه هذه الأشغال وتاريخ الشروع فيه،
• التزام صاحب الطلب بمضمون طلبه وبتسهيل إن اقتضى الحال مهمة الأعوان المحلفين المنوط بهم معاينة المخالفات المرتكبة في مجال البناء وبالإعلان عن نهاية الأشغال فور الانتهاء منها.